Calculadora de Custo de Obra por m² (CUB)
Estime o custo total da obra a partir da área construída e do custo por m² (CUB), com um acréscimo por padrão de acabamento.
- Custo por m² ajustado
- —
- Acréscimo de acabamento
- —
O custo estimado de uma obra é a área construída multiplicada por um custo por metro quadrado. Esse custo/m² costuma partir do CUB (Custo Unitário Básico) divulgado pelo Sinduscan: para um padrão normal (R-8), gira em torno de R$ 2.400/m² em 2026, variando de cerca de R$ 1.800 (padrão baixo) a R$ 3.000 (padrão alto). A calculadora aplica ainda um acréscimo percentual por padrão de acabamento e mostra o custo total, o custo/m² ajustado e quanto do total veio do acabamento. É uma estimativa de planejamento — o custo real depende do projeto, da região e do momento.
Como calcular
Fórmula
- Informe a área construída, em m².
- Informe o custo por m² de referência (use o CUB do seu estado; o padrão é R$ 2.400/m²).
- Informe o acréscimo de acabamento, em % (0% para padrão simples).
- Leia o custo total, o custo/m² ajustado e o quanto veio do acabamento.
Exemplo
100 m² a R$ 2.400/m² com 15% de acréscimo de acabamento.
- Custo/m² ajustado: 2.400 × 1,15 = R$ 2.760,00.
- Custo total: 100 × 2.760 = R$ 276.000,00.
- Sem acabamento seria: 100 × 2.400 = R$ 240.000,00.
- Acréscimo de acabamento: 276.000 − 240.000 = R$ 36.000,00.
Custo total de R$ 276.000,00, dos quais R$ 36.000,00 vêm do acabamento.
Erros comuns
- Achar que o CUB cobre tudo: terreno, projeto, fundações especiais e taxas ficam de fora.
- Usar um CUB desatualizado — o índice muda todo mês; pegue o do mês corrente.
- Esquecer a reserva de contingência: obras costumam estourar 10% a 20% sobre a estimativa.
Tabela de referência
Custo total da obraporÁrea construída — considerando Custo por m²: 2.400 R$; Acréscimo de acabamento: 0 %.
| Área construída | Custo total da obra |
|---|---|
| 1 m² | R$ 2.400,00 |
| 2 m² | R$ 4.800,00 |
| 5 m² | R$ 12.000,00 |
| 10 m² | R$ 24.000,00 |
| 20 m² | R$ 48.000,00 |
| 50 m² | R$ 120.000,00 |
| 100 m² | R$ 240.000,00 |
Perguntas frequentes
O que é o CUB e por que usá-lo?
O CUB (Custo Unitário Básico) é um índice mensal por m² divulgado pelos Sinduscons estaduais, usado como referência do custo de construir. Ele cobre materiais e mão de obra de um projeto-padrão, mas não inclui terreno, projeto, fundações especiais, taxas e ligações. Por isso é um ótimo ponto de partida para estimar, não o orçamento final.
Quanto custa o m² de obra em 2026?
Depende do padrão e da região. Como referência, um padrão normal (R-8) fica em torno de R$ 2.400/m²; padrão baixo perto de R$ 1.800/m² e alto padrão por volta de R$ 3.000/m² ou mais. Consulte o CUB do seu estado no mês e ajuste o campo de custo por m².
O acréscimo de acabamento entra como?
Como um percentual sobre o custo/m². Se você informar 20%, o custo por m² ajustado fica 20% maior, o que reflete acabamentos mais caros (porcelanatos, esquadrias de alumínio, automação). O campo 'Acréscimo de acabamento' mostra, em reais, quanto desse total veio do percentual aplicado.