Reajuste de Aluguel 2026

Como calcular

Um aluguel de R$ 2.000,00 reajustado em out/2026 pelo IGP-M passa a R$ 2.066,97, porque o índice acumulou 3,35% nos doze meses de out/2025 a set/2026 — R$ 66,97 a mais por mês. O reajuste do aluguel é sempre a mesma conta: o valor atual multiplicado pelo índice ACUMULADO em doze meses, e acumulado significa multiplicar as doze variações mensais, não somá-las (a soma dessa mesma janela daria 3,36%, e o número correto é 3,3484%). A periodicidade é anual e não é negociável: o art. 2º, § 1º, da Lei 10.192/2001 declara nula de pleno direito qualquer cláusula de reajuste com periodicidade inferior a um ano. O índice, esse sim, é livre — a Lei 8.245/1991 diz no art. 17 que o aluguel é de livre convenção, vedada apenas a vinculação ao salário mínimo e à variação cambial, e o art. 18 permite às partes fixar novo valor ou mudar a cláusula de reajuste de comum acordo. Na prática o contrato aponta para o IGP-M da FGV, ainda o mais comum em locação residencial, ou para o IPCA do IBGE, que ganhou espaço depois dos reajustes de dois dígitos de 2021. A janela padrão termina no mês anterior ao reajuste, porque o índice de um mês só sai no mês seguinte; quando nem esse foi divulgado, o contrato costuma mandar usar a que termina dois meses antes — no mesmo out/2026 ela daria 2,18% e um aluguel de R$ 2.043,56.

Fórmula $$\begin{array}{cc}\text{fator}& =\prod _{m=1}^{12}(1+{\displaystyle \frac{v_m}{100}})\\ \text{novo aluguel}& =\text{aluguel atual}\times \text{fator}\end{array}$$

1. Informe o aluguel que está sendo pago hoje.
2. Escolha o índice que está na cláusula de reajuste do contrato.
3. Informe qualquer dia do mês de aniversário do contrato — só o mês conta.
4. Mantenha a janela padrão (doze meses até o mês anterior); troque para a de dois meses antes se o índice ainda não tiver sido divulgado.
5. Leia o novo aluguel, o acumulado de doze meses e a diferença mensal.

Exemplo

Aluguel de R$ 2.000,00, contrato indexado ao IGP-M, aniversário em out/2026.

1. Janela: out/2025 a set/2026 — os doze meses fechados antes do reajuste.
2. Compondo as doze variações do IGP-M: fator 1,033484, ou 3,3484% em doze meses.
3. Novo aluguel: R$ 2.000,00 × 1,033484 = R$ 2.066,97.
4. Diferença: R$ 66,97 a mais por mês.

R$ 2.066,97 por mês a partir do aniversário do contrato — R$ 66,97 a mais que os R$ 2.000,00 atuais.

Erros comuns

• Somar as doze variações mensais em vez de multiplicá-las: índices compõem, e a soma erra o acumulado.
• Usar o acumulado no ANO (janeiro até o mês corrente) no lugar do acumulado em doze meses — o contrato pede o de doze meses.
• Aplicar o índice sobre aluguel + condomínio + IPTU. O reajuste corrige só o aluguel.
• Reajustar antes de completar doze meses: o art. 2º, § 1º, da Lei 10.192/2001 torna nula a cláusula de periodicidade inferior a um ano.
• Usar a janela que termina no PRÓPRIO mês do reajuste: esse índice ainda não foi divulgado.

Glossário

Índice acumulado em 12 meses

O produto das doze variações mensais, menos 1: ∏(1 + vₘ/100) − 1. Não é a soma das variações nem o acumulado do ano civil.

IGP-M

Índice Geral de Preços – Mercado, da FGV. Média de 60% de IPA (atacado), 30% de IPC e 10% de INCC, coletado do dia 21 ao dia 20 e divulgado por volta do dia 30.

IPCA

Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, do IBGE. A inflação oficial do país, medida sobre famílias de 1 a 40 salários mínimos e divulgada por volta do dia 10 do mês seguinte.

Janela do índice

Os doze meses cujas variações são compostas no reajuste. Terminar no mês anterior ao reajuste é convenção contratual, não exigência legal — a Lei 8.245/1991 e a Lei 10.192/2001 fixam a periodicidade anual e nada dizem sobre a janela; quem a define é a cláusula do contrato.

Mês de aniversário do contrato

O mês em que o contrato completa mais um ano de vigência. É nele, e só uma vez por ano, que o reajuste é aplicado.