Reajuste de Aluguel pelo IGP-M

Atualizado em 9 de setembro de 2026

Aluguel atual

Sem condomínio e sem IPTU — reajuste só o aluguel

Valor do aluguel que está sendo pago hoje, antes do reajuste, em reais.

Índice do contrato

O índice está escrito na cláusula de reajuste do contrato. O IGP-M ainda é o mais comum em locação residencial; o IPCA vem ganhando espaço desde 2021.

Mês do reajuste

Qualquer dia do mês de aniversário do contrato — só o mês importa.

Dia Mês Ano

Exemplo: 15 3 1990 (dia, mês, ano)

Janela do índice

Qual janela usar é convenção contratual, não regra legal: a Lei 8.245/1991 e a Lei 10.192/2001 fixam só a periodicidade anual e nada dizem sobre a janela. Terminar no mês anterior é o padrão de mercado; quando nem esse índice foi divulgado, o contrato costuma mandar usar a que termina dois meses antes.

Novo aluguel

Índice acumulado em 12 meses: 3,35 %
Diferença por mês: R$ 83,71
Aluguel atual: R$ 2.500,00

IGP-M acumulado de out/2025 a set/2026: 3,35%. Um aluguel de R$ 2.500,00 passa a R$ 2.583,71, R$ 83,71 a mais por mês.

Isso respondeu?

Passo a passo

Índice do contrato: IGP-M (FGV), série 189 do SGS do Banco Central.
Janela usada: out/2025 a set/2026 — doze meses fechados até o mês anterior ao reajuste.
Variações mensais publicadas: out/2025 -0,36% · nov/2025 0,27% · dez/2025 -0,01% · jan/2026 0,41% · fev/2026 -0,73% · mar/2026 0,52% · abr/2026 2,73% · mai/2026 0,84% · jun/2026 -0,50% · jul/2026 -1,16% · ago/2026 -0,22% · set/2026 1,57%.
Acumulado: multiplicando (1 + variação) das doze competências dá o fator 1,033484, ou seja 3,3484% em doze meses.
Novo aluguel: R$ 2.500,00 × 1,033484 = R$ 2.583,71.
Diferença: R$ 83,71 a mais por mês, R$ 1.004,51 no ano.

Próximo passo

Tabela rápida

Novo aluguel (em R$) por aluguel atual. Os demais valores seguem os campos preenchidos acima.

Aluguel atual	Novo aluguel
R$ 1.000	1.033,48
R$ 1.500	1.550,23
R$ 2.000	2.066,97
R$ 2.500	2.583,71
R$ 3.000	3.100,45
R$ 4.000	4.133,94
R$ 6.000	6.200,90

Como calcular

Um aluguel de R$ 2.500,00 reajustado pelo IGP-M em out/2026 passa a R$ 2.583,71: o índice acumulou 3,35% nos doze meses de out/2025 a set/2026, R$ 83,71 a mais por mês. O IGP-M é calculado pela FGV e é o índice mais usado em contrato de locação residencial no Brasil — foi apelidado de "índice do aluguel" justamente por isso. Ele não é um índice de inflação ao consumidor: 60% do seu peso é o IPA, que mede preços no ATACADO, e por isso ele reage a câmbio e a commodities antes de reagir ao supermercado. Foi essa composição que produziu o pico de 37,06% acumulados na janela de jun/2020 a mai/2021, a fuga em massa de contratos para o IPCA, e também as quedas de 2023 — quando o mesmo IGP-M acumulou -7,71% em doze meses. A coleta vai do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência, e a divulgação sai por volta do dia 30, o que faz o índice do mês anterior já estar publicado quando o reajuste vence.

Confirme na cláusula de reajuste que o índice é o IGP-M.
Informe o aluguel que está sendo pago hoje.
Informe qualquer dia do mês de aniversário do contrato.
Leia o novo aluguel: o atual multiplicado por 1 mais o IGP-M acumulado de out/2025 a set/2026.

Exemplo

Contrato residencial de R$ 2.500,00, reajuste pelo IGP-M em out/2026.

Janela do índice: out/2025 a set/2026 (os doze meses fechados antes do reajuste).
IGP-M acumulado na janela: 3,3484%.
Novo aluguel: R$ 2.500,00 × 1,033484 = R$ 2.583,71.

R$ 2.583,71 por mês — R$ 83,71 a mais que os R$ 2.500,00 de hoje.

Erros comuns

Somar as doze variações mensais em vez de multiplicá-las — o IGP-M compõe, e a soma erra o valor.
Usar o IGP-M acumulado no ANO (de janeiro até agora) no lugar do acumulado em doze meses: são números diferentes e o contrato pede o de doze meses.
Reajustar condomínio e IPTU junto: o reajuste do contrato incide sobre o aluguel.

Como funciona o cálculo

Fontes e revisão

Revisado por Equipe Calculadora do Mundo.

Fontes

Estimativa para fins informativos; não substitui orientação contábil ou jurídica.

Perguntas frequentes

Quanto é o IGP-M acumulado em 12 meses?

3,35% na janela de out/2025 a set/2026, que é a que um reajuste de out/2026 usa. O número muda todo mês, porque a janela anda junto: entra a competência nova e sai a mais antiga. É por isso que o acumulado de doze meses do IGP-M não é o mesmo que o acumulado do ano.

Por que o IGP-M sobe mais que a inflação em alguns anos?

Porque ele não mede a inflação do consumidor. O IGP-M é a média ponderada de três índices da FGV: 60% de IPA (preços no atacado), 30% de IPC e 10% de INCC. O peso do atacado faz o índice responder ao dólar e às commodities muito antes de o efeito chegar ao varejo — foi o que aconteceu em 2020 e 2021: na janela de jun/2020 a mai/2021 o IGP-M acumulou 37,06% enquanto o IPCA, no mesmo período, acumulou 8,06%.

O IGP-M do mês do reajuste já saiu?

Normalmente não. A FGV coleta preços do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência e divulga o índice fechado por volta do dia 30 daquele mês. Por isso a janela padrão termina no mês ANTERIOR ao reajuste; se nem esse número saiu quando o boleto é emitido, use a janela que termina dois meses antes.

Posso trocar o IGP-M pelo IPCA no meio do contrato?

Só de comum acordo. O art. 18 da Lei 8.245/1991 permite às partes fixar novo valor do aluguel e inserir ou modificar a cláusula de reajuste a qualquer tempo, desde que ambas concordem e o aditivo seja assinado. O que nenhuma das partes pode fazer é trocar o índice sozinha, no boleto.