Reajuste de Aluguel pelo IPCA
- Índice acumulado em 12 meses
- 4,58 %
- Diferença por mês
- R$ 91,52 R$ 91,52
- Aluguel atual
- R$ 2.000,00 R$ 2.000,00
IPCA acumulado de out/2025 a set/2026: 4,58%. Um aluguel de R$ 2.000,00 vai a R$ 2.091,52, R$ 91,52 a mais por mês.
Isso respondeu?
Passo a passo
- Índice do contrato: IPCA (IBGE), série 433 do SGS do Banco Central.
- Janela usada: out/2025 a set/2026 — doze meses fechados até o mês anterior ao reajuste.
- Variações mensais publicadas: out/2025 0,09% · nov/2025 0,18% · dez/2025 0,33% · jan/2026 0,33% · fev/2026 0,70% · mar/2026 0,88% · abr/2026 0,67% · mai/2026 0,58% · jun/2026 0,16% · jul/2026 0,07% · ago/2026 -0,32% · set/2026 0,82%.
- Acumulado: multiplicando (1 + variação) das doze competências dá o fator 1,045761, ou seja 4,5761% em doze meses.
- Novo aluguel: R$ 2.000,00 × 1,045761 = R$ 2.091,52.
- Diferença: R$ 91,52 a mais por mês, R$ 1.098,27 no ano.
Próximo passo
Tabela rápida
Novo aluguel (em R$) por aluguel atual. Os demais valores seguem os campos preenchidos acima.
| Aluguel atual | Novo aluguel |
|---|---|
| R$ 900 | 941,19 |
| R$ 1.200 | 1.254,91 |
| R$ 1.800 | 1.882,37 |
| R$ 2.400 | 2.509,83 |
| R$ 3.500 | 3.660,16 |
| R$ 4.500 | 4.705,93 |
| R$ 6.000 | 6.274,57 |
Como calcular
Um aluguel de R$ 2.000,00 reajustado pelo IPCA em out/2026 passa a R$ 2.091,52: o índice acumulou 4,58% nos doze meses de out/2025 a set/2026, R$ 91,52 a mais por mês. O IPCA é o índice oficial de inflação do país, medido pelo IBGE sobre o consumo de famílias com renda de 1 a 40 salários mínimos nas principais regiões metropolitanas, e é a meta que o Banco Central persegue. Ele virou cláusula comum de locação depois de 2021, quando o IGP-M acumulou reajustes de dois dígitos e uma onda de contratos migrou — uma migração que o inquilino pediu, mas que corta nos dois sentidos: em janelas como out/2025 a set/2026 o IPCA acumulou 4,58% contra 3,35% do IGP-M, e nessas o reajuste pelo IPCA é o mais caro dos dois. O IPCA de um mês é divulgado por volta do dia 10 do mês seguinte, mais tarde que o IGP-M, o que torna frequente o uso da janela que termina dois meses antes do reajuste.
- Confirme na cláusula de reajuste que o índice é o IPCA.
- Informe o aluguel pago hoje.
- Informe qualquer dia do mês de aniversário do contrato.
- Se o IPCA do mês anterior ainda não saiu (ele sai por volta do dia 10), troque para a janela de dois meses antes.
Exemplo
Contrato de R$ 2.000,00 com reajuste pelo IPCA em out/2026.
- Janela do índice: out/2025 a set/2026.
- IPCA acumulado na janela: 4,5761%.
- Novo aluguel: R$ 2.000,00 × 1,045761 = R$ 2.091,52.
R$ 2.091,52 por mês — R$ 91,52 a mais que os R$ 2.000,00 de hoje.
Erros comuns
- Usar o IPCA acumulado no ano civil no lugar do acumulado em doze meses até o mês da janela.
- Esperar o IPCA do próprio mês do reajuste: ele só é divulgado por volta do dia 10 do mês seguinte.
- Confundir o IPCA com o IPCA-15, que é uma prévia com outro período de coleta e não é o índice da cláusula.
Fontes e revisão
Revisado por Equipe Calculadora do Mundo.
Fontes
- Lei do Inquilinato — Lei 8.245/1991, arts. 17 a 19 (Planalto)
- Lei 10.192/2001, art. 2º, § 1º — periodicidade anual do reajuste (Planalto)
- Banco Central — API do SGS (séries 189 IGP-M, 433 IPCA, 188 INPC, 29543 taxa legal); a URL abre a 189
- FGV IBRE — IGP-M: composição e período de coleta
- IBGE — IPCA, série histórica desde dez/1979 (SIDRA, tabela 1737)
Estimativa para fins informativos; não substitui orientação contábil ou jurídica.
Perguntas frequentes
Quanto é o IPCA acumulado em 12 meses?
4,58% na janela de out/2025 a set/2026 — a que um reajuste de out/2026 usa. Como a janela anda mês a mês, o acumulado de doze meses muda a cada divulgação e não se confunde com o acumulado no ano.
Reajustar pelo IPCA é sempre melhor para o inquilino?
Não. Em janelas de dólar e commodities em alta o IGP-M dispara e o IPCA protege o inquilino, que foi o caso de 2021. Mas o inverso acontece com frequência: na janela de out/2025 a set/2026 o IPCA acumulou 4,58% e o IGP-M, 3,35%. Quem trocou de índice no pico trocou também de risco.
Quando o IPCA do mês é divulgado?
Por volta do dia 10 do mês seguinte ao de referência. O IBGE coleta preços ao longo de todo o mês de referência, em regiões metropolitanas e municípios que cobrem a maior parte do consumo urbano do país, e publica o resultado no Sistema Nacional de Índices de Preços ao Consumidor. Como essa data costuma cair depois do vencimento do aluguel, a janela que termina dois meses antes é comum nos contratos indexados ao IPCA.
Meu contrato diz IPCA, mas a imobiliária cobrou pelo IGP-M. E agora?
Vale o que está escrito no contrato. O art. 18 da Lei 8.245/1991 admite alterar a cláusula de reajuste, mas só de comum acordo entre locador e locatário — uma troca unilateral de índice no boleto não obriga o inquilino, e a diferença cobrada a mais pode ser pedida de volta.